札幌のテナントも仲介手数料が無料になる!?

「テナント契約にも仲介手数料がかかるの？」「住居みたいに無料にはならないの？」
札幌でお店や事務所を借りようと考えている方から、よくこんな質問をいただきます。

結論から言うと、テナント契約でも仲介手数料無料で契約できるケースがあります。
ただし、その仕組みを知らないと、思わぬ費用がかかってしまうこともあります。

この記事では、札幌のテナント契約で仲介手数料が無料になる理由や条件、注意点について、わかりやすく解説します。

テナント契約でも仲介手数料は発生する？

一般的に、テナント（店舗・事務所）を借りる際には
不動産会社に対して家賃1カ月分＋税の仲介手数料を支払うのが通例です。

この「1カ月分」は宅地建物取引業法によって上限が定められており、
居住用の賃貸と同様に、テナント契約でも基本は同じです。

ただし、テナント契約は住宅よりも契約内容が複雑で、
礼金・保証金・造作譲渡料など、別途費用がかかる場合があります。

札幌で仲介手数料が無料になるテナントとは？

すべてのテナントが無料になるわけではありませんが、
以下のような条件がそろっていると「仲介手数料無料」で契約できる可能性があります。

1. オーナーから広告料（AD）が出ている場合

不動産業界では「AD（エーディー）」と呼ばれる広告料が存在します。
これはオーナー（貸主）が「入居者を決めてくれた不動産会社」に支払う報酬のことです。

たとえば、家賃10万円のテナントで「AD1ヶ月」と設定されていれば、
仲介会社はオーナー側から10万円を受け取ることができます。

そのため、借主（お客様）から仲介手数料を取らずに契約を進めることが可能です。

2. オーナー直依頼・専任物件の場合

札幌市内には、管理会社を通さずにオーナーが直接募集を依頼しているテナントもあります。
こうした物件は、地域密着型の不動産会社が直接扱っているため、
仲介手数料無料または半額で対応できるケースが多くなります。

3. 空室期間が長い・募集を強化している物件

テナントがなかなか決まらない場合、
オーナー側が「早く入居してほしい」と考え、広告料を上乗せして募集することがあります。

このような物件では、
不動産会社がオーナーから報酬を得るため、借主側の仲介手数料を無料にできます。

無料でも大丈夫？怪しくないの？

「無料なんて怪しい」と感じる方も少なくありません。
しかし、仲介手数料無料とは「不動産会社がどこから報酬を得ているか」が違うだけです。

つまり、

• 一般的な不動産会社：お客様（借主）から報酬を受け取る
• 仲介手数料無料の会社：オーナー（貸主）から報酬を受け取る

この仕組みの違いだけで、不正やリスクがあるわけではありません。

正直ホームでは契約条件・費用をすべて明確に説明し、
「本当に0円」で仲介手数料無料を実現しています。

札幌でテナントを借りるときの注意点

仲介手数料無料であっても、以下のような点には注意が必要です。

• 保証金（敷金・礼金）や共益費などは別途必要
• 一部のテナントはフリーレントやキャンペーンと併用不可
• 管理会社によっては広告料がない物件もある

不明点がある場合は、契約前に必ず不動産会社へ確認しておきましょう。

正直ホームがテナントも仲介手数料無料でご案内できる理由

正直ホームは札幌市内に特化した地域密着型の不動産会社です。
地元オーナー・管理会社との信頼関係により、
オーナー側から広告料をいただける仕組みを確立しています。

また、オンラインでの物件案内・電子契約を活用することで、
人件費や店舗コストを抑え、その分お客様に還元しています。

「正直に、そしてお得に。」
それが私たちの仲介スタイルです。

まとめ

編集後記

札幌市内では、店舗・事務所を探す方も増えています。
新しいチャレンジを始めるとき、最初の大きな負担となるのが「初期費用」。

仲介手数料無料をうまく活用すれば、
その分を内装費や広告費に回すこともできます。

同じテナントを借りるなら、少しでもお得に。
札幌のテナント探しは、正直ホームにおまかせください。

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