琴似の賃貸不動産ランキング｜住みやすい人気物件とおすすめ会社を紹介

札幌市西区の中でも圧倒的な人気を誇る街、琴似（ことに）。
地下鉄・JRのダブルアクセス、商業施設の充実、治安の良さなど、
「札幌で暮らすなら琴似に住みたい」と言われるほどの住みやすいエリアです。

この記事では、2025年最新版の琴似の賃貸不動産ランキングをお届けします。
人気の賃貸物件やおすすめ不動産会社、そしてお得にお部屋を借りるコツまで、詳しくご紹介します。

琴似はどんな街？人気の理由を解説

駅が2つある利便性

琴似には、地下鉄東西線「琴似駅」とJR函館本線「琴似駅」の2つがあり、
札幌中心部へもわずか10分程度でアクセスできます。

地下鉄・JRどちらを使っても通勤・通学がしやすく、
「公共交通機関を使っても車を使っても便利」な点が、琴似エリアの大きな魅力です。

商業施設が豊富で生活に困らない

琴似は“西区の中心街”とも呼ばれるほど商業エリアが充実。

• イオン札幌琴似店
• 西友琴似店
• ドン・キホーテ琴似店
• TSUTAYA・コルテナ琴似 など

スーパー・ドラッグストア・カフェ・ジム・病院などがすべて徒歩圏内にあり、
車がなくても快適に生活できます。

治安が良く、女性やファミリーにも人気

駅周辺には交番も多く、夜でも比較的明るい通りが多いのが特徴。
単身女性や学生、ファミリー層まで幅広い世代から支持されています。
また、保育園や小中学校も充実しており、子育て世帯の移住先としても注目されています。

琴似の賃貸相場（2025年最新版）

※エリア・築年数・駅距離によって変動します。
地下鉄徒歩5分圏内の築浅物件は特に人気が高く、空室期間も短めです。

琴似のおすすめ不動産会社ランキング【2025年版】

第1位：正直ホーム（仲介手数料無料）

札幌市内・近郊すべての賃貸物件を仲介手数料無料でご案内。
SUUMOや常口アトム、ビッグなどに掲載されている同じ物件でも、
正直ホームを通せば仲介手数料が0円になります。

初期費用を少しでも抑えたい方に圧倒的支持。
同じお部屋を「安く借りられる」からこそ口コミで人気が広がっています。

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第2位：常口アトム 琴似店

札幌を代表する大手不動産会社。
地域密着の強みがあり、琴似エリアの取り扱い物件数は非常に豊富。
ただし、仲介手数料は家賃1カ月分＋税が基本。

店舗で直接相談したい方・転勤者の契約にも対応。

第3位：ビッグ 琴似店

学生から社会人、法人契約まで幅広く対応。
キャンペーン時期には初期費用割引や引っ越し支援などもあり、
総合的にサポート力が高いのが特徴です。

大手ネットワークで安心して契約したい方におすすめ。

第4位：アパマンショップ 琴似店

オンライン内覧や電子契約などの最新システムが整備され、
遠方からの引っ越しでもスムーズ。
管理物件数も多く、入居後の対応も丁寧との声が多いです。

琴似の人気賃貸ランキング【2025年版】

第1位：築浅デザイナーズマンション（地下鉄琴似駅 徒歩5分）

家賃目安：6.8〜7.5万円／1LDK

コンクリート打ちっ放しの外観と、無垢材の床が特徴的なデザイナーズ物件。
オートロック・防犯カメラ・ネット無料・宅配ボックスなど、
セキュリティ・利便性ともに高評価。

社会人やカップルに特に人気で、内見予約が入りやすい物件です。

“駅近×築浅×おしゃれ”の3拍子が揃った琴似の代表的物件。

第2位：ペット可2LDKマンション（JR琴似駅 徒歩7分）

家賃目安：8.0〜9.5万円／2LDK

ペットと暮らせる物件が少ない琴似エリアの中で、
この物件は数少ない「大型犬OK」タイプ。

駐車場付き・追い焚き機能・浴室乾燥・広めのバルコニーなど、
ファミリー層からの支持が高い人気物件です。

駐車場付きで探している方は早めの問い合わせがおすすめ。

第3位：築浅1Kマンション（地下鉄琴似駅 徒歩3分）

家賃目安：5.0〜5.8万円／1K

オートロック・TVモニター付きインターホン・宅配ボックス完備。
築3年以内で、初めての一人暮らしにも最適な安心感。
コンビニ・スーパーが徒歩1分圏内で生活便利。

単身社会人・学生に特に人気が高く、毎年早期満室になる物件。

琴似でお部屋探しを成功させる3つのポイント

1. 同じ物件を複数サイトで比較する
   　→ 不動産会社によって初期費用・仲介手数料が異なります。
2. “仲介手数料無料”の会社を選ぶ
   　→ 家賃6万円なら、6万円以上の節約に。
   　正直ホームではすべての物件が対象です。
3. 2〜3月の繁忙期を避けて早めに動く
   　→ 琴似は人気エリアなので、良い物件はすぐ埋まります。

琴似での一人暮らし・ファミリー暮らしのリアルな声

「大通まで地下鉄一本で通えるのが便利」
「スーパーも多く夜道も明るいので女性でも安心」
「JRと地下鉄どちらも使えるので通勤が楽」
「ペット可物件がもう少し増えると嬉しい」

琴似は利便性が高い一方で、落ち着いた住宅街の雰囲気もあり、
“ちょうど良い暮らしやすさ”を感じる方が多いのが特徴です。

まとめ

編集後記

琴似は、「利便性」「安全性」「生活環境」のすべてを兼ね備えた札幌屈指の人気エリア。
単身者にもファミリーにも“ちょうどいい街”として支持されています。

お部屋探しでは、条件だけでなく初期費用をどう抑えるかも重要なポイントです。
同じ物件でも、仲介手数料無料で契約できるかどうかで大きく差が出ます。

お得に、そして正直に。
札幌の賃貸探しは「正直ホーム」にお任せください。

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正直ホームコラム担当

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皆さん、こんにちは！ 正直ホームコラム担当です。皆さんのためになる情報を更新していきます。住み良い家を見つけていただければ幸いです！